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咋回事?女子花2000多万买精装房 刚走进新房就崩溃

半岛晨报 2019-12-08 21:13:05 阅读:

在大城市拥有一套属于自己的房子,真的很不容易!但是走进新房的那一刻,业主却胸闷了——2000多万的房子,居然如此偷工减料?!

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买了精装,屋漏墙发霉

今年上半年,章女士通过摇号购到上海浦东新区北艾路“大华·斐勒公园”小区内的一套房。该房为多层顶楼复式洋房,约200平方米,精装修,总价1987万元(未含税),此外,章女士还花了40万元购买了一个地下车位,总投入2000多万元。交房日期是11月30日。

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交房前夕的10月4日,章女士去新家查看,然后眼前的一切让她无语:撕开墙纸后发现,墙面渗水发霉严重!

顶楼一间衣帽间里,墙纸撕掉了,墙面竟发霉渗水;露台位置的墙面也早已发霉。

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10月25日,章女士在小区13号楼、18号楼的业主邻居家,发现还有其他人家也有墙面渗漏发霉的情况。

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19号楼某业主家的墙面,摄于10月30日

章女士本人是沪上一家专业审图公司的高级工程师、一级建筑师,工作领域是建筑施工图纸审查。她凭借专业知识,迅速锁定了楼盘在建筑施工中的问题。

防水保温这些隐蔽工程是最最要紧的,但没想到房产开发商居然做得一塌糊涂!

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石材幕墙打开后,外墙竟无岩棉保温板

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墙面上随处可见孔洞,防水层严重有缺漏

此外还发现,地下室墙外的防水保护板(用于保护防水层)也不同程度缺失。

质监部门:防水保温的确很差

11月9日,浦东建设工程安全质监站工作人员和业主代表现场检查,又发现大量墙面存在缺漏保温材料现象。

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一些墙面防水砂浆层表面坑坑洼洼,缺漏随处可见。

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地下室外墙缺漏“防水保护板”

“此外,地下室埋于地下的外墙部分除了防水层,还必须有一层挤塑聚苯材料做的“防水保护板”。这层保护板的缺失,是施工的重大错误,将导致地下室今后被漏水结露困扰,永无宁日!”章女士气愤地说。

记者注意到,市住房城乡建设管理委事后在办理答复中表示——

经实地查看,(大华斐勒公园)确实存在:

勒脚和阳台部分部位保温岩棉少做漏做;

室内墙体有霉斑等问题。

处理意见是:

排查、由施工、监理、设计单位制定修补方案。随后开发商进行了整改。

根据《锦绣华城5地块一期外保温及防水保护层维修方案》,小区为干挂石材墙面,外保温为岩棉贴铝箔,涂料墙面外保温为岩棉板薄抹灰系统,地下室采用挤塑板作为防水保护层;在检查过程中,发现有局部缺失现象。针对上述问题,进行补贴施工。“如有防水层损坏,先行修复防水层。”

居民有质疑,整改不到位

但章女士等居民认为开发商整改不到位。9月10日,章女士用专业仪器测出:家中墙面含水率高达43%,正常应在5-6%

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根据《住宅设计规范》(GB50096‐2011)规定:

住宅的屋面、地面、外墙、外窗应采取防止雨水和冰雪融化水侵入室内的措施。

根据《建筑外墙防水工程技术规程》(JGJ/T235-2011)规定:

防水层不得有渗漏现象;

砂浆防水层应坚固、平整、不得有空鼓、开裂、酥松、起砂、起皮现象;

防水层渗漏检查应在雨后或持续淋水30分钟后进行。

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在章女士看来:

首先——排查不到位,只拆了小部分外墙干挂大理石,不能证实补全了保温棉;

其次——外墙砂浆防水层缺漏有孔洞,没有作整改;

最后——地下室防水层未作修补,单纯补贴防水保护板是掩耳盗铃,无助于地下室漏水结露。

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11月3日,17号楼某业主家中的墙面仍有发霉现象,原本11月30日,应该有44户交房验收;但目前有20户还未签字。

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12月2日和3日,记者致电大华集团及浦东分公司。

据初步反馈,有关保温岩棉、防水措施等,设计施工图纸中均有要求,为什么没做好,公司也在排查。公司会尽量配合整改,与业主进一步协商。

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