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2020年南宁市老旧小区改造政策宣传问答

南宁住建 2020-06-02 15:58:39 阅读:

老旧小区改造报名篇

1. 为什么要面向社会公开接受老旧小区改造报名?

按照住建部要求,老旧小区改造坚持“业主主体”原则,“改不改、怎么改、改什么”由业主说了算,为此,我们面向社会公开接受老旧小区改造报名,把主动提出改造申请的小区视为改造意愿较强烈的小区,纳入我市老旧小区改造储备库。

2. 老旧小区改造怎么报名?

线上报名方式:

登录市住建局官方网站

(http://zjj.nanning.gov.cn)

下载《南宁市老旧小区改造申请表》,填写相关信息后发送到指定邮箱(nncsgx@163.com)。

线下报名方式:

到南宁市兴宁区新华路16号市保障住房建设管理服务中心506室报名。

咨询电话:0771-2809269

3. 申请人需要满足什么条件?

申请人必须是本小区业主,且需要3名以上业主(含3名,其中至少有1名为中共党员)联名申请。

4. 报名需要准备什么材料?

为简化报名流程,只需业主联名填写《南宁市老旧小区改造申请表》提交,不需要其他材料。

5. 报名需要交报名费吗?

报名不收取任何费用。

6. 收到报名表后,如何审核?

市保障住房建设管理服务中心将报名小区与自治区住建厅棚户区、老旧小区数据库进行比对,再由所属城区核实。

(1)对在老旧小区数据库内,且未列入旧城改造计划的小区,初步认定为可改造小区;

(2)对在棚户区数据库内或列入旧城改造计划的小区,不纳入改造范围;

(3)对不在以上范围的小区,由所属城区完成补充调查,经市住建局、自治区住建厅审核通过后,初步认定为可改造小区。

7. 审核通过后,申请人还需要做什么工作?

审核通过后,市保障住房建设管理服务中心通知申请人领取入户调查表,由申请人完成小区改造意愿收集(发放、回收入户调查表)工作。市保障住房建设管理服务中心将小区列入改造储备库。

8. 如何从改造储备库中初步选定改造小区?

根据年度计划,按照各小区的改造意愿综合评价得分择优初步选定改造小区。

9. 改造启动前,还要做哪些工作?

已被初步选定改造的小区,还需完成以下工作:

(1)在社区指导下,完成“老友议事会”筹建工作;

(2)“老友议事会”与项目业主、设计单位协商确定小区改造相关方案;

(3)“老友议事会”组织完成改造方案签字确认、居民个人后续维修资金收集及公示等相关工作;

(4)“老友议事会”完成项目改造报建所需提供的小区、居民个人相关材料的收集。

“老友议事会”

“老友议事会”是什么?

为贯彻落实好住建部提出的“美好环境与幸福生活共同缔造”改造原则,推进老旧小区改造高效、有序开展,南宁市创新提出“先自治后改造”的工作思路,结合南宁市本地“老友”(铁兄弟、好朋友)文化,在老旧小区中成立居民自治组织——“老友议事会”,主要服务于老旧小区改造工作全过程,具体包括小区居民的宣传发动、意愿征集、改造方案讨论确定、居民后续维修资金归集和使用、对施工全过程进行监督及对小区进行长效管理等。

对已成立业委会的小区,是否要成立“老友议事会”?

对已成立业委会的小区,不需要再成立“老友议事会”,由业委会承担“老友议事会”在老旧小区改造中的相关工作。

正在成立业委会的小区,是否要成立“老友议事会”?

对初步选定改造的小区,鉴于“老友议事会”成立门槛低、所需时间短,建议这些小区可先成立“老友议事会”,由“老友议事会”推进老旧小区改造相关工作的开展,以便尽快实现改造。成立业委会的工作可同步推进。

“老友议事会”怎么成立?

在社区指导和监督下,“老友议事会”由居民投票选举成立。具体程序为:社区组织成立选举委员会,议定小区议事代表席位,发布选举公告,组织候选人报名,组织居民投票选出议事代表。“老友议事会”从成立选举委员会到选出议事代表,一般需要1个月左右。

选举委员会的成员有哪些人组成?

选举委员会成员必须包含社区书记(或主任)、社区工作人员,其他成员可以是社区民警、社区律师、社区居民等。

小区居民可以参加选举委员会吗?哪些人可以成为“老友议事会”代表?

选举小区的居民也可以要求成为选举委员会成员,但其作为选举委员会成员,就不能再作为候选人报名参选议事代表。

小区内的业主或取得业主授权的租户、亲属都可以报名参选“老友议事会”代表,具体条件由该小区“老友议事会”选举办法确定。

“老友议事会”需要备案吗?

“老友议事会”成立后,需在社区进行备案,社区向“老友议事会”成员颁发议事代表当选证书。

老旧小区改造工作内容

哪些老旧小区能纳入改造范围?

老旧小区改造优先选取2000年以前建成、住宅老旧破损严重、居住环境差、“水电气路”等生活配套设施缺失、管理机制不健全、群众反映强烈、社区组织工作能力强、居民改造意愿高的老旧小区。

2000年以后建成配套设施老化缺失、功能不完善、公共服务及社会服务不齐全的小区也可纳入改造范围。

老旧小区改造具体改什么?

老旧小区改造主要通过翻修、维修、更新等多种方式加强小区房屋维修改造和环境综合整治,完善房屋配套设施和提升房屋使用功能,着重解决影响居民生活的用水、用电、用气、交通出行、小区环境及安全隐患等问题。

改造内容包含楼栋设施、建筑修缮、服务设施、小区道路、市政设施、公共环境、房屋建筑提升、公共空间、公共设施等9个类别。

我市有多少个老旧小区?

根据自治区住建厅2019年老旧小区摸底调查结果,我市老旧小区共911个(含各县),涉及户数11.39万户、栋数4915栋、总建筑面积约1025.16万m2。

我市2020年改造多少个老旧小区?

我市2020年老旧小区改造项目为240个(含各县),涉及户数32861户、总建筑面积226.53万m2。其中,2020年南宁市本级老旧小区改造计划共212个,涉及户数31344户、总建筑面积约215.94万m2。

我市老旧小区改造投资额是多少?

根据我市实际情况,目前我市老旧小区改造户均投入2万元左右,具体投入根据各小区的占地面积、总户数、容积率、改造内容等实际情况确定。

老旧小区改造费用由谁来承担?

老旧小区改造资金来源有两种渠道:一是财政补助资金。老旧小区改造已明确纳入城镇保障性安居工程,由国家发改委和财政部分批下达补助资金。二是市本级筹措。除中央补助资金外,我市老旧小区改造的资金缺口仍很大,市政府通过积极筹措资金推进项目建设。

为什么要缴纳小区后续维修资金和引入物业服务管理?

老旧小区改造得再好,如果没有后续维护和物业服务保障,很快就会回到脏乱差的状态,将会造成财政投入资金的浪费。因此,为了保证小区的常维常新,我们倡导无物业管理的小区在改造后引进物业管理服务机制,同时居民按房屋建筑面积每平方米5-10元的标准缴存小区后续维修资金,由社区设立专门账户,“老友议事会”在社区的监督下管理和使用。

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