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房价进入上涨通道?马光远警告:炒房已经很危险了

环环有房 2020-06-08 19:48:03 阅读:

房价进入上涨通道?马光远警告:炒房已经很危险了

量价齐升,楼市迎来“红五月”

虽然我们错过了楼市“小阳春”,但“红五月”却如期而至。

从五月的楼市表现来看,不但成交量在增加,而且房价、地价均处于上升阶段。

根据中指研究院发布的报告显示,新房成交量方面,5月一线城市成交量整体环比上升20.6%,二线代表城市成交量环比上升35.7%,同比上升13.2%。三线代表城市成交量环比上升22.1%,同比上升14.0%。而在价格方面,一些代表城市都是“涨声”一片,杭州、上海、南京、重庆成都、武汉和广州等城市都出现了不同程度的房价上涨现象。

这其中,杭州以近六万人报名参与西溪公馆959套房的摇号而引人瞩目,此外,成都、南京等地近段时间也出现了“万人摇”现象。

在楼市量价齐升的背后,房企也多收了三五斗。根据克而瑞和亿翰研究院共同发布的数据来看,TOP100房企实现操盘口径销售金额9499亿元,环比上升21%,同比增长11%;实现权益销售金额为7841亿元,环比上升19%,同比由跌转正,增长8.4%。

随着房企销售的向好,土地市场也随之回暖。5月份300个城市共成交住宅类用地729宗,成交面积3573万平方米。成交楼面均价为5972元/平方米,环比增加20%,同比增加28%。

马光远警告:炒房已经很危险了

由于疫情的影响,随着前期积压的需求得到集中的释放,市场复苏的迹象业已明显。

众所周知,在中国房地产的黄金年代,由于房价的巨大涨幅,使得投资房产成为最好的投资方式。一些早年就开始炒房的人,其身价也达到了几千万乃至上亿元,这样的案例为数不少。

在以往房价上扬的时候,在很多普通人的眼里,房价是被“炒”高的,因而,人们对“炒房客”充满了仇恨。前一段时间,在环环写的一篇关于永城取缔中介的文章中,诸多网友留言,直指没有中介,房价也不会这么高,把房价高涨这个锅甩给了中介。

对此,马光远在6月4日的一篇文章中专门批评了这一认知。他认为,房价的上涨是一个很复杂的经济现象,有经济增长、货币放水、土地财政、中国资产价格、城镇化等很多因素。而炒房者、开发商及中介,只不过是放大这个市场的“动物精神”,火上浇点油而已。

虽然楼市迎来了“红五月”,但在两会报告中,“房住不炒”的定位再次被重申,彰显了房地产调控的坚定和决心。另外,经济向好的基本面没有改变,所以借助房地产来拉动经济增长的老路子也被堵上。

所以,马光远认为,虽然近期楼市出现了诸如深圳和杭州那样的疯狂现象,但是,“在中国房价已经到了现在这个位置和这个阶段,炒房已经很危险了。”一些人把炒房看得太容易了。资金量大,有些人加杠杆。

针对在这个阶段仍旧炒房的人,马光远奉劝这部分人,“炒房不易,且炒且珍惜!”

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