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刘全:房价上涨或下跌谁说了算?

刘全战略研究中心 2020-06-13 11:58:23 阅读:

2020年,疫情发生后,服务产业消费锐减,人们生活的必需品消费大幅增加。刘全认为,4月份以来,经济发展各项主要指标好转,消费市场逐渐回暖。随着经济复苏,社会生产生活也已经恢复正常,中国楼市最困难时期已经过去了。房地产市场发展主要取决于城市经济发展、人口流动方向和宽松信贷政策等因素影响。民众财富的积累也会促进住宅需求增加和市场投资炒房,这都需要银行宽松信贷政策加持。房价上涨或下跌谁说了算?

刘全:房价上涨或下跌谁说了算?

中原地产调查数据显示,2020年1-5月份,全国300个城市土地出让金总收入16213亿元,同比增长6.4%;土地成交楼面均价5083元/平方米,同比上涨17.3%。刘全认为,房地产开发中土地价格占总开发成本约30%-40%,土地价格持续上涨,是房价升高的主要原因之一。高房价是高地价的前提条件,高房价与高地价之间的利益矛盾无法解决。所以,房地产调控政策主要目标只是维护房价平稳上涨,并不是真正的打压高房价。

刘全:房价上涨或下跌谁说了算?

央行公布的金融数据显示,2020年5月份,人民币贷款增加1.49万亿元,同比多增2984亿元。从分部门看,住户部门贷款增加7045亿元,其中,短期贷款增加2381亿元,中长期贷款增加4662亿元。刘全认为,现实中绝大部分购房者和投资炒房者都是利用银行贷款买房子,如果没有宽松信贷政策支撑,房地产市场必然出现一片萎缩。中国正处在货币化加速时期,货币化在一定程度上也能促进房地产泡沫扩大。

刘全:房价上涨或下跌谁说了算?

海通证券研报显示,2020年5月份,TOP100房企累计销售金额9499亿元,环比增长21.3%,同比增长11.6%。刘全认为,从房地产市场供求关系、房价与居民收入比、居民财富和经济结构改革与发展等方面来看,房价大幅上涨都是弊大于利。由于经济下滑,宽松货币政策与积极财政政策,引起房地产调控面临较大压力,这也是经济发展中的难点。如果没有房地产行业有力支撑,经济增长、地方财政收入和金融市场等将面临更大的挑战。从中长期来看,维护房价平稳上涨已经别无选择。

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