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景瑞西江瑞府顶风作案? 市房管局:无证收筹!

搜狐焦点南京站 2020-07-07 10:56:34 阅读:

近日,有消息称,位于江北板块的景瑞西江瑞府,在没有领取销售许可证的情况下,便开始打着“选房号”的名义向意向客户收取认筹金。那么实际情况到底怎么样?

在景瑞西江瑞府售楼处,置业顾问明确表示,项目正在收取7号楼意向购房者的认筹金。但找遍整个售楼处,却没有看到7号楼的《商品房预售许可证》。

西江瑞府置业顾问承认,目前,7号楼还没有领《商品房预售许可证》,按规定是不允许拿出来卖的,但只要购房者现在交了认筹金,就一定能订到房子。为了证明自己的承诺,置业顾问表示,已经有不少房购房者交过认筹金了。

景瑞西江瑞府顶风作案? 市房管局:无证收筹!

景瑞西江瑞府顶风作案? 市房管局:无证收筹!

南京网上房地产显示,西江瑞府项目的确没有领到7号楼的预售手续。那么没有领到《商品房预售许可证》就公然收取认筹金,违反了哪些规定?又会面临什么样的处罚呢?

根据中华人民共和国住房和城乡建设部在2010年4月13日下发的《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》(第53号文件)规定:一、进一步加强房地产市场监管 (一)加强商品住房预售行为监管,未取得预售许可的商品住房项目,房地产开发企业不得进行预售,不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用,不得参加任何展销活动。取得预售许可的商品住房项目,房地产开发企业要在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格。

律师解读:“房产商收取认筹金,没有法律依据,它与法律意义上的违约金、定金都不同。购房者交的认筹金往往买的是一个优先排队或者抽签的机会,如果获得机会可以抵扣房款。交付认筹金的行为本身,体现了开发商的绝对强势。政府在这个过程中应该进行必要的监管,保护购房者的利益。按照法律,任何非金融机构都不能吸收公众资金,因此开发商如果大量收取认筹金就可能涉嫌非法集资,政府可以出台相关规定予以规范。另外,认筹金作为一种营销手段,容易导致哄抬房价。”

开发商收取的认筹金少则数千元,多则数万元,收取时间主要集中在两个阶段,一是楼盘尚未取得商品房预售许可证之前,二是在与消费者签订正式购房合同之前。一般开发商都承诺,只要交纳认筹金,便可享有优先选房权或享受一定购房折扣等优惠。事实上,开发商收取购房违约金很容易造成民事纠纷。消费者一旦对选中的屋不满意或相中别的楼盘想退房时,开发商就会以其违约为名而扣留购房认筹金。因此,不管开发商收取认筹金的行为是发生在取得预售证之前还是之后,都在无形中单方面增加了消费者的购房风险。业内人士提醒购房者,“先交钱”就能享受的“福利”,表面上看起来是购房人得了便宜,但真正的受益者还是开发商。开发商会通过认筹情况来决定最后的开盘价,认筹的人多的话,价格自然就涨上去,最终吃亏的还是购房者,关于景瑞西江瑞府未领销许、公然收筹的问题,房管部门会如何监管?

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