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万科郁亮:“三道红线”监管是穿透式的,金融红利时代结束

新京报 2020-09-27 23:08:36 阅读:

对于最近热议的“三道红线”,在9月25日举行的万科媒体交流会上,董事会主席郁亮表示,这是行业重大游戏规则的改变,是对所有开发商的挑战,“这次的监管是穿透式的,明股实债、表内表外全覆盖,之前的财务技巧是没有任何作用的。” 据了解, “三道红线”即剔除预收款后的负债率不超过70%,净负债率不超过100%

对于最近热议的“三道红线”,在9月25日举行的万科媒体交流会上,董事会主席郁亮表示,这是行业重大游戏规则的改变,是对所有开发商的挑战,“这次的监管是穿透式的,明股实债、表内表外全覆盖,之前的财务技巧是没有任何作用的。”

据了解, “三道红线”即剔除预收款后的负债率不超过70%,净负债率不超过100%,现金短债比不低于1。以有息负债规模为融资管理操作目标,分档设定为有息负债规模增速阈值,每降低一档,上限增加5%。

如果“三线”均超出阈值为“红色档”,有息负债规模不得增加;“二线”超出阈值为“橙色档”,有息负债规模年增速不得超过5%;“一线”超出阈值为“黄色档”,有息负债规模年增速不得超过10%;“三线”均未超出阈值为“绿色档”,有息负债规模年增速不得超过15%。

根据亿翰智库选取的2020年上半年50家样本规模房企数据显示,其中10家踩中两红线,7家全染红。在净负债率指标方面,三成房企超过100%,高负债成为房地产行业的普遍现象。随着“三道红线”的到来,对于房地产企业的资金监管将是一个明显的收紧。

在郁亮看来,目前中国房地产行业进入了第三个阶段,在2002年之前是土地红利阶段,谁有关系拿到地,谁赚到钱了。“招拍挂”制度实施之后是金融红利阶段,随着“三道红线”到来,金融红利时代结束,行业进入管理红利时代。

“房地产金融占比越来越高是不对的,因为国家发展不能只靠房地产,应该有各种各样的高科技基础设施。企业应该均衡无短板,如果企业有明显短板,例如现金流问题,则会引发系统崩溃。”郁亮表示。

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